Amortización acumulada máxima

Se vostede é arrendador, un dos gastos máis importantes que pode deducirse á hora de declarar no seu IRPF os rendementos do capital inmobiliario procedentes do alugueiro de inmobles é a amortización do edificio:

• Pode computar como gasto a maior cantidade entre o 3% do custo de adquisición do inmoble e o 3% do valor catastral (en ambos casos sobre o valor da edificación, sen computar o valor do solo).
• Se descoñece os custos de adquisición da edificación e do terreo, aplique a proporción establecida nos valores catastrais (que moitas veces aparece na recibo do IBI). Se os valores catastrais se modifican en anos posteriores e cambia dita proporción, deberá amortizar o inmoble en función da nova proporción.

Se adquiriu o inmóbel por herdanza ou doazón, o valor sobre o que se debe aplicar a amortización do 3% tamén é a maior cantidade entre o valor catastral e o custo de adquisición (tamén sen computar a parte atribuíble ao solo). E, neste caso, o custo de adquisición é o valor do inmóbel (excluído o solo) declarado no Imposto sobre Sucesións e Doazóns (ISD) máis o resto dos custos satisfeitos (na parte proporcional ao valor do inmóbel, sen o solo).

Pois ben, Facenda aclarou que, a partir do momento no que a amortización acumulada alcance o valor de adquisición do inmóbel (excluído o valor do solo), xa non é posible seguir amortizando o inmóbel.

A estes efectos, teña en conta que actualmente os contribuíntes que declaran rendementos do capital inmobiliario deben facilitar na súa declaración de IRPF todos os datos necesarios para calcular a amortización dos inmóbeis alugados: valor e data de adquisición, melloras realizadas, valores catastrais, se o inmóbel se adquiriu de forma onerosa ou lucrativa, etc. Deste xeito Facenda pode verificar facilmente se a amortización deducida é a correcta.

Por tanto, se arrenda inmóbeis, é importante que leve un control exhaustivo das amortizacións declaradas, sobre todo as daqueles inmóbeis que levan moitos anos en alugueiro. Así evitará posibles regularizacións de Facenda por amortizar máis da conta.

 

Se percibe rendementos polo arrendamento de inmóbeis, consúltenos. Asesorarémoslle sobre todos os gastos que pode deducirse e os incentivos que pode aplicar na súa IRPF, de forma que non tribute máis da conta.