Indemnización satisfecha por “vicios ocultos”

Se tras a adquisición dun inmoble aparecen defectos ou problemas que existían antes da compravenda pero que non eran visibles nin facilmente detectables, o adquirente pode reclamar ao vendedor unha indemnización por “vicios ocultos”. Para iso, ademais, os defectos deben ser o bastante importantes como para diminuír de forma significativa o valor do inmoble ou facelo menos apto para o uso previsto (problemas estruturais, humidades, problemas de saneamento ou alcantarillado, etc.).

Pois ben, no caso de que vostede sexa o vendedor do inmoble e actúe como un particular (é dicir, non sexa un empresario dedicado á compravenda de inmobles), se tras a venda é denunciado polo comprador por “vicios ocultos” e o xulgado lle condena a satisfacer unha indemnización, no ano da sentenza poderá rectificar a autoliquidación de IRPF do ano da venda e declarar un menor prezo de venda e unha menor ganancia Así mesmo, poderá solicitar a devolución da cota de IRPF satisfeito en exceso.

Se no momento no que se dite a sentenza firme que lle condene a vostede a indemnizar ao comprador xa transcorreron máis de catro anos desde o fin do prazo de presentación do IRPF do ano da venda, solicite igualmente a rectificación do IRPF de dito período e pide a devolución do imposto satisfeito indebidamente. Neste caso, cabe entender que o prazo de prescripción de catro anos para poder rectificar a declaración do IRPF presentada contase desde a data de dita sentenza.

 

Se realiza algunha compra ou venda de inmobles, consúltenos. Asesorarémoslle para que optimice a súa tributación polas súas operacións inmobiliarias.