Execución do planeamento

Imos por caso que sodes propietario dun terreo e asinades un convenio co voso concello para desenvolvelo segundo o plan urbanístico do municipio. O habitual nestes casos é que a persoa que asinxa o convenio se a Administración sexa a propietaria do terreo. Pero, e se vendes este terreo pouco despois? Aínda tes dereitos sobre este convenio? Podes solicitar a súa anulación se xa non es o propietario?

O Tribunal Supremo (TS) deixou clara a súa posición: tan pronto como, despois de asinaren o convenio, cedades os terreos a outra persoa, perdedes todos os dereitos deste convenio, incluído o dereito a solicitar que se rescinda. O motivo é sinxelo: os dereitos e deberes do convenio urbanístico están sempre ligados á propiedade do solo. Por tanto, quen compre os terreos será a partir de agora quen teña estes dereitos (e tamén as súas obrigas).

No caso estudado, os que asinaban inicialmente querían pedir ao Concello que se resolgués o acordo despois de vender o solo, pero nin o xulgado, nin a Audiencia, nin o Tribunal Supremo lles deron a razón. Para os xueces, só o novo titular a legitimación para actuar respecto a este convenio, ya que el acuerdo está vinculado a la propiedad de la finca. En definitiva, si se venden los terrenos, el "papel protagonista" lo adquiere el nuevo propietario, y ya no se tiene nada que decir sobre este acuerdo.