Protección dos arrendatarios

O Tribunal Supremo (TS) rexeitou a reclamación dun “ gran tenente ” que solicitaba que o Estado lle indemnizará polos prexuízos que, segundo dicía, lle causou o tope legal ás subidas do aluguer durante 2022.

O conflito nace co RDL 6/2022, que se aplicaba inicialmente entre o 31-3-2022 e o 30-6-2022, e que despois foi prorrogado ata o 31-12-2022 mediante o RDL 11/2022 e o RDL 20/2022. Nese período, a norma fixou un límite á actualización das rendas de aluguer de vivenda, sendo que, para os grandes titulares, a suba non podía superar a variación anual do Índice de Garantía de Competitividade (IGC), houbera ou non acordo entre arrendador e inquilino. Se o arrendador non era gran tenedor, primeiro contaba o que puideran ter pactado as partes e, se non había pacto, aplicábase igualmente o IGC.

O demandante alegaba que isto lle prexudicou porque nos seus contratos se pactara actualizar co IPC, e o IGC, segundo sostén, non pode pasar do 2% (L 2/2015). Por iso defendía que a medida era “expropiatoria” e que procedía indemnización por responsabilidade patrimonial do Estado (LRJSP art. 32. 3 e 4).

O TS non o acepta xa que sostén que non hai expropiación , senón unha delimitación temporal de facultades do propietario en arrendamentos de vivenda, compatible coa función social da propiedade (Const art. 33. 2). Tamén rexeita que se vulneren a Constitución (arts. 33, 86. 1 e 9. 3), destacando que a medida buscaba protexer a arrendatarios vulnerables nun contexto de alta inflación (o IPC chegou ao 10, 8% pola guerra de Ucraína) e que a limitación foi proporcionada.

Se vostede se sente perxudicado e descontento cunha actuación administrativa, os nosos profesionais poderán asesorarlle na defensa dos seus dereitos