Dominio público marítimo-terrestre

Un caso recente plantexou se unha comunidade de propietariospode solicitar e ser titular dunha concesión administrativa para seguir usando unha zona do dominio público marítimo-terrestre. Trátase dunhaterraza e piscina comunitarias que ocupan parte de terreos de dominio público e cuxaconcesión orixinal, concedida hai décadas, xa habíacaducado.

Cando a comunidade quixorenovar a concesión, a Administración llesa solicitude, alegando que como comunidade de propietarios non teñen personalidade xurídica. Díxéronlles que tiñan que constituírse como unha «xunta de titulares» con personalidade xurídica ou presentar a solicitude asinada por todos os veciños. Ante a negativa, acomunidade recorreu primeiro por vía administrativa e, despois dunha primeira derrota, acudiu aos tribunais.

Ao final, o caso chegou ao Tribunal Supremo (TS), que aclarou como funciona este tema. O TS resume que as comunidades de propietarios (segundo a LPH)non teñen personalidade xurídica propia, poden actuar en nome de todos os seus veciños, contratar, ter contas ou defenderse en xuízo, pero iso non os converte nunha persoa xurídica independente.

O TS considera que aconcesión administrativa–por exemplo, para ocupar parte do paseo marítimo cunha piscina ou terraza– só pode sertitularidade de persoas xurídicas ou de quen si teñen esa capacidade legalmente recoñecida. Aínda que as comunidades poden solicitar a concesión actuando a través do seu representante, a concesión só podeoutorgarse «formalmente» a nome de todos os copropietarios, cada un segundo a súa parte do edificio.

Ademais, para que saia adiante unha concesión que afecte a todos,todos os veciños deben estarde acordo; non se pode forzar a un propietario en contra da súa vontade nin impórlle consecuencias económicas.

Aúnica excepcióné para algúns casos moi concretos, como o dominio público hidráulico, pero non é aplicable ás costas.

Por último, o TS distingue entreautorizacións temporais(como colocar sombreiros na praia, que pode ser autorizado pola comunidade) econcesións máis serias, que outorgan dereitos reais inscritos no rexistro. Por iso, a concesión só se pode inscribir a favor de persoas claramente identificadas, non a nome da comunidade de propietarios.

Os nosos profesionais poden asesorar e afrontar todas as cuestións relacionadas coa contratación coa Administración.